江門房地產市場境況觀察
  羊城晚報江門訊 記者趙應其報道:5日,江門市住建局在其官方網站上公佈了江門前三季度房地產市場分析報告。報告顯示:江門前三季度里有六個月的房價環比下降,但儘管如此,市民出手購房的比例卻不高,商品房成交量同比也出現下滑,成交面積更是減少了近三成。
  市民購房比例不高
  江門樓市在經歷了反覆不定的上漲和下跌之後,今年9月,商品房成交均價降到6118元,創下今年以來的最低值。
  5日,江門市住建局在其官方網站上公佈了江門前三季度房地產市場分析報告。報告顯示:江門前三季度里有六個月的房價環比下降,但儘管如此,市民出手購房的比例卻不高,商品房成交量同比也出現下滑,成交面積更是減少了近三成。
  究其原因,江門市住建局分析認為,這主要是受到去年同期的高基數、貸款難度增大和商品房項目的價格促銷帶來的衝擊等因素影響所致。
  與之相應的是,本地的商品房庫存量也持續攀升。截至第三季度末市場待售商品住宅已達約13500套,同比增長了46.7%,住宅庫存消化周期已拉長並接近14個月,已經完全呈現出供大於求的狀況。
  江門市住建局認為,江門的房地產沒有出現跳水式的下滑,風險可控,但記者觀察發現,9月後作為市場主體的房企已經開始擔憂,使出各種手段銷售庫存積壓的房子以回籠資金。
  商家促銷招式吸睛
  10月25-27日,江門幾十家知名房企在五邑華僑廣場舉行了聲勢浩大的房博會,為讓更多的市民參與互動,參展商家針對報名參會者推出了包括iPhone6、韓國游、42英寸液晶電視機等一系列禮品和獎品,而那些提前報名且購買參展樓盤住宅產品的市民,還能獲贈一年的物業管理費。
  而在房博會之外,那些沒有參展的商家也做足功課賺取了大眾眼球:“5折起售”,“買房送車位”,“看房送陳皮”等等。
  有分析人士指出,江門10月份因為“黃金周”的利好加之房博會的帶動,本地的房地產市場的活躍度確實能得到提升,但進入11月份後,市場又會陷入沉寂。
  “不管是央行出台房貸鬆綁政策也好,政府政策‘救市’也好,從根本上來說都左右不了房地產市場,因為真正能買得起房的就那麼幾個人。”江門市一家商業銀行風險管理股的副總經理認為,從長遠來看,房價繼續下跌並非不是沒有可能。編輯:實習編輯  (原標題:江門房地產市場境況觀察:本月商品房交易或陷沉寂)
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